2011年1～3月都心3区・9区賃貸住宅市場

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボの調査によると、
2011年1～3月の都心3区（港区、渋谷区、世田谷区）と9区（千代田区、港区、新宿区、文京区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区）の賃貸住宅市場は、
回復傾向が顕著になるとしている。

現状12～13%前後の空室率
　都心3区・・・10.4%
　都心9区・・・10.9%
に改善すると判断。
更に、
今後の景気回復が順調に進めば、
本格的な回復傾向が見込めるようだ。

その理由として、
需給バランスの悪化が収束している点を挙げる。
2010年は新規物件が極端に少なく供給が絞り込まれている一方、
日本人世帯と外国人人口の動向から世帯数の減少傾向は鈍化。
需要減退には既に歯止めがかかっており、
これまでの需給バランスの悪化は収束に向かっているという。

この点を踏まえた上での中期・3年後（2013年1～3月）の予測は、
仮に今回のようなリーマンショック後の景気悪化と同等の『2番底』が来たとしても、
現状並みの水準にとどまると判断。
また、
景気が回復した場合には、
8～9%前後の空室率に改善するとしている。

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